Sich richtig wohlfühlen im Eigenheim
Möchte man ein Haus bauen gibt es dafür zwei Gründe. Entweder man möchte selber im Haus wohnen, oder man möchte es vermieten oder verkaufen, sprich als Kapitalanlage nutzen.
Faktoren bei der Finanzierung
Klar ist, dass sich beide Gründe fundamental unterschieden für den späteren Verlauf. Bei Eigennutzung gibt es bestimmte Förderungen vom Staat, die man in Anspruch nehmen kann. Dafür wird man besonders auf die Qualität achten wollen, was die Kosten in die Höhe treiben kann. Bei einer Nutzung als Kapitalanlage wird man mehr Wert auf Kosteneffizienz legen. So wird auf Luxus oder Sonderausstattung, die man vom Mieter oder Käufer nicht bezahlt bekommt, verzichtet.
Diese Parameter beeinflussen natürlich die Investitionsentscheidung. Es gibt aber noch eine Vielzahl anderer wichtiger Zahlen und Fakten, die bekannt sein müssen. Hier einmal eine kleine Liste, was man nicht vergessen darf:
| Annuitätenkredit |
| Miete |
| Mieterhöhung |
| Kredit Zinsen |
| Kreditlaufzeit |
| Kreditsumme |
| Wohngelderhöhung |
| Vermietung |
| Renovierung |
| Subventionen |
| Verkaufserlös |
| Versicherung, Notar etc. |
| Zusätzliche Kosten (Parkplatz etc.) |
| Makler |
| Steuer |
| Grundbucheintrag |
| Werbungskosten |
Monatliche Belastung
Die Entscheidung für ein Haus ist also keine triviale und sollte nicht übers Bein gebrochen werden. Gerade die private und gewerbliche Baufinanzierung zeigt auf, dass es eine Rolle spielt. Kauft man ein Haus, so zahlt man in der Regel trotzdem für eine lange Zeit (20 Jahre) die Kredite ab. Je nachdem welche Laufzeit man vereinbart, kann so die monatliche Belastung höher als bei einem Mietshaus sein. Dessen muss man sich bewusst sein! Eigentum führt nicht sofort zu mehr finanziellem Spielraum.
Allgemeine Hinweise
Jede Kauf- und Bauentscheidung ist so individuell, dass es nur schwer ist generelle Aussagen darüber zu treffen. Aber im Allgemeinen sollte man sich Finanzierungsangebote von der Hausbank und auch von anderen Banken anfertigen lassen. Vorher unbedingt die genauen Kosten kalkulieren, inklusive Notar, Verbrauch etc.. Ein gutes Stück an Budget als Reserve kann nicht schaden, da oft etwas schief geht und nur selten das tatsächliche Budget eingehalten wird, besonders wenn es um die komplizierte Inneneinrichtung geht.
Bereits bei der Planung sollte man sich sehr viel Mühe bei den Entscheidungen Kosten vs. Qualität geben. Da eine geringe Qualität zu erheblichen Schäden im späteren Verlauf führen kann. Es geht um eine Langzeit-Investition, deswegen darf man nicht zu sparsam sein. Das gleiche gilt aber auch für die andere Seite des Spektrums. Ein Haus lässt sich fast unbegrenzt mit Luxus einkleiden, der aber gar nicht unbedingt notwendig ist. Die Waage zu finden ist schwierig aber auch wichtig.
