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Der Immobilienmarkt ist zweifelsfrei eine sehr interessante Anlagemöglichkeit. Zugleich sind diverse Märkte immer aber auch schwer zu durchschauen, denn bei Immobilien hat man es vor allem mit sehr individuellen Kapitalobjekten zu tun, die nicht so leicht miteinander zu vergleichen sind. Als Investor ist man damit zugleich vor zahlreiche Herausforderungen gestellt und die Suche nach einer geeigneten Investitionsanlage kann auf dem schnelllebigen Immobilienmarkt äußerst schwierig sein. Welche Strategien man jedoch verfolgen kann und worauf es ankommt, erläutert dieser Artikel.
Informationen einholen
Zunächst einmal ist es deutlich von Vorteil, wenn man sich im Internet und auf speziellen Blogs über den Markt informiert. Hier bietet sich z.B. Luminablog.de an, denn das Portal ist übersichtlich gestaltet, organisiert und bietet einen breiten Überblick zu aktuellen Themen. Zudem erhält man zahlreiche Informationen über verschiedene Anlagemöglichkeiten an die Hand. Das Portal sollte man somit als eine gute Informationsquelle über aktuelle Marktentwicklungen im Auge haben, denn auch andere Kundenmeinungen können die eigene Kaufentscheidung maßgeblich beeinflussen – sei diese nun positiv oder negativ.
Was ist die Besonderheit einer Immobilieninvestition?
Aufgrund der politischen Situation, gesellschaftlicher Ansprüche und verschiedener Marktmechanismen, hat man es auf dem Immobilienmarkt mit Informationsasymmetrien zu tun. Auch deshalb ist dies ein höchst spekulativer Markt. Wer jedoch bereit ist einiges an Risiko einzugehen, der kann zugleich durchaus von hohen Renditen profitieren. In Immobilien investieren ist dabei nicht mehr nur Experten vorbehalten und man muss kein Studium der Wirtschaftswissenschaften absolviert haben.
Man sollte sich viel mehr vergegenwärtigen, dass man auch als kleiner Anleger von hohen Renditen langfristig profitieren kann, wenn man ein paar Dinge beachtet: Beim Kauf einer Immobilie ist z.B. gesondert zu beachten, dass dies eine Anlageform darstellt, die im Gegensatz zu anderen Anlagemöglichkeiten mit einer begrenzten Liquidität einhergeht und stark vom Cashflow abhängig ist. Das bedeutet zugleich, dass das angelegte Geld nicht ganz so schnell wieder gelöst werden kann. Wenn man dennoch mit dem Gedanken spielt in Immobilien zu investieren, dann sollte man sich für eine konkrete Strategie entscheiden.
Welche Strategien kann man auf dem Immobilienmarkt verfolgen?
Bestimmte Investoren und Privatpersonen konzentrieren sich z.B. darauf, dass Immobilien erworben werden, die sich im Status der Zwangsvollstreckung befinden, da der Eigentümer mit seiner Hypothek in Verzug geraten ist. Zu beachten ist hierbei die Dauer der Vollstreckungsmaßnahmen und ob die Zwangsvollstreckung gerichtlich oder außergerichtlich geregelt wird. Eine andere Möglichkeit besteht darin, dass man stark sanierungsbedürftige Immobilien erwirbt, die einen niedrigen Wert auf dem Markt haben. Diese werden dann gezielt renoviert und so aufgewertet, dass man sie entweder direkt weiterverkauft oder langfristig von der Miete profitiert.
Diese Strategie wird von vielen mittelständigen und größeren Firmen verfolgt, da sie sich exzellent eignet, langfristig ein konkretes Immobilienportfolio aufzubauen.
Eine Abwandlung davon ist das sogenannte Fix & Flip-Verfahren, bei dem die Immobilie nicht zur Vermietung vorgesehen ist, sondern direkt wieder veräußert wird. Mit dieser Strategie zielt man also vor allem darauf ab, dass man einmalige und schnelle Gewinne „einfährt“ und das eigene Kapital somit auch schneller wieder reinvestieren kann. Egal für welche Strategie man sich jedoch entscheidet, sollte man sich stets vor Augen führen, dass der Immobilienmarkt eine spannende Anlagemöglichkeit ist, die mit hohen Renditen, aber auch einem hohen Risiko verbunden ist.
